Толмачев, Николай Григорьевич

Материал из Генштабъ
(перенаправлено с «Устроитель»)
Перейти к: навигация, поиск
Толмачев Николай Григорьевич
Николай Толмачев.jpg
Предприниматель. №37 в рейтинге украинского Форбс (2011). Владелец ТММ.


Личное дело

  • Родился в 1961 году в Торезе Донецкой области [1].
  • 1984 год – окончил Харьковский авиационный институт.
  • 1984 год – инженер кафедры ХАИ.
  • 1987 год – научный сотрудник Харьковского аэрокосмического университета имени Жуковского.
  • 1990 год – директор научно-производственного предприятия Синтал-Д.
  • 1992 год – создал и возглавил строительную компанию ТММ.
  • 1994 год - начал строительный бизнес в Киеве.
  • 1998 год - работа с Голицей.
  • 2000 год - построено 40 тысяч квадратных метров столичной жилой недвижимости.
  • 2002 год - первая неудача похода во власть.
  • 2006 год - вторая неудача похода во власть.
  • 2007 год - третья неудача похода во власть (См. ниже).
  • 2010 год - судебная тяжба с Минобразования.

Семья и связи

Семья и связи
Семья Жена воспитывает двоих сыновей.
Близкие связи Михаил Голица - вице-мэр столицы Украины. Куратор строительства жилой недвижимости. Партнер со стороны власти.

Вячеслав Непоп - первый зам УКБ Житлоинвестбуд. Экс-компаньон.

Виктор Билыч - депутат Киевсовета. Товарищ.

Проблемные связи Дмитрий Табачник - глава Минобразования. Заставляет ТММ через суд отдать больше обещанного количества квартир в комплексе "Сонячна брама" Национальному университету имени Шевченко.

Чины, награды, регалии

  • Опубликовал более 30 научных работ.
  • Вице-президент Строительной палаты Украины, а также член совета директоров Украинской строительной ассоциации [2].

Личное дело

  • Со строительством познакомился в студенческие годы - стройотряд ХАИ. Позже в комсомоле отвечал за стройотряды (более сотни в регионе).
  • 1994 год - случайно стал стличным строителем. АНТК имени Антонова достраивал дом, у Толмачева была партия цемента. В конце проекта АНТК получил 35% квартир, остальные ушли по бартерным схемам. В это время начал сотрудничество с Вячеславом Непопом (ныне первый замглавы УКБ Житлоинвестбуд) и Виктором Билычем (депутат Киевсовета).
  • Следующие проекты имели ту же схему: недостроенный объект - достройка - расплата с собственниками квартирами, остальное - себе.
  • 1998 год - Непоп получил 10% компании, возглавив киевский офис ТММ, а Билыч стал замом мэра Омельченко. После 2002 года 10% Непопа были выкуплены Толмачевым.
  • После экономического кризиса 1998 года взаимозачеты перестали работать, и столичная власть начала сотрудничество с бизнесом. Так Толмачев познакомился с легендарным Михаилом Голицей. Толмачев о нем говорит так:
30px-Aquote1.png Михаил, если нужно ради дела, умел сломить сопротивление любого чиновника. Это был девелопмент, только с городским админресурсом и ручным управлением. Естественно, право первой ночи имел Киевгорстрой. 30px-Aquote2.png
  • Из 100 участков КП Житло-Инвест, на которые претендовало безденежное КП Киевгорстрой, ТММ получил 4 в центре города, поразив перед этим чиновников домом с подземным паркингом, охраной и квартирами с отделкой.

Голица вспоминает:

30px-Aquote1.png Толмачев выступал не только генподрядчиом, но и заказчиком, и инвестором 30px-Aquote2.png
.
  • Голица закрывал вопросы с бумажной волокитой, а Толмачев отдавал городу 50-60% построенного.
  • 2000 год - ТММ построил 40 тысяч жилья. Голица выбрал ТММ подрядчиком реконструкции Бессарабского квартала. Толмачев построил там Мандарин-плазу для Вагифа Алиева. Для этого бизнесмен нанял турецкую бригаду рабочих.
  • Вместо взяток Толмачев придумал свою схему:
30px-Aquote1.png Я давал заработать. Купить квартиры по инвестиционно привлекательной цене на старте проекта. Назвать это коррупцией я не могу. Такие же цены предлагались постоянным покупателям. 30px-Aquote2.png

Так был построен дом на улице Владимирской, 49а, где живет ныне генпрокурор Виктор Пшонка. Прокурорским работникам продавались квадратные метры по 680 долларов. А на пике их можно было продать за 16 тысяч за метр.

  • И без мандата его компания ТММ смогла построить 500 тысяч квадратных метров недвижимости.
  • Не имея админресурса Толмачев не начинал ненужных проектов. Потому и в Кризис 2008 года заморозил лишь строительство своего офиса. Он до этого смог взять в аренду лишь два участка.
  • До Кризиса люди строили по авантюрной схеме: нахватался через кумов участков - продал в недострое часть квартир - украв часть денег, начал осваивать новый недострой. После 2008 года, по словам Голицы, в Киеве стоит более ста недостроенных проектов.
  • Толмачев работал по-другому: искал реальных собственников земли и после длительных переговоров сильно сбивал ее стоимость. Даже после 2008 года цена на его столичную землю не упала ниже той, что он получал в результате переговоров.
  • Недавно в рекордно короткие сроки подготовил отраслевой законопроект о градостроительной политике.

Попытки похода во власть

  • 2002 год - неудачная попытка стать народным депутатом Украины. Самое большое разочарование в его жизни, если верить №1 украинского Форбс (Бизнес без мандата, стр.124). Он проиграл Олегу Каратуманову, племяннику Юрия Дагаева, главы ГУД при Леониде Кучме.

В харьковский офис олигарха зачастила налоговая инспекция для проверок, начались обыски. Машину сотрудников обстреляли. От стресса у бизнесмена начался нейродермит.

30px-Aquote1.png Когда играешь в шахматы, нужно знать правила. Я их не знал. Оказалось, что выиграть там нельзя. 30px-Aquote2.png

На первую кампанию было выброшено 200 тысяч долларов.

  • 2006 год - получил непроходной номер в списке НУНС на выборах в Киевсовет.
  • 2007 год - партия Толмачева не прошла в Киевсовет.

Бизнес-дело

  • Май 2007 года - ТММ провел IPO на Франкфуртской бирже.
  • Конец 2008 года - получил кредит от Ощадбанка, чтобы расплатиться по облигациям.
  • Начало 2011 года - долг ТММ 930 миллионов гривен, 80% - Ощадбанк (пролонгировал кредиты на 5 лет).
  • Фокус оценил капиталы Толмачева в 2011-м - в 892,2 миллионов долларов.
  • Форбс-2011 оценил активы в 258 миллионов долларов.
  • 5% дохода будет отправлять на благотворительность.

Цитаты

О межсекторном взаимодействии, то есть джиаре по-украински:

30px-Aquote1.png Значок - это пропуск в кабинеты многих чиновников. А если ты зашел в кабинет, то уже ползадачи решил. 30px-Aquote2.png
30px-Aquote1.png В политике есть "доноры" и "акцепторы". Дали бы мне кличку "донор" и качали бы деньги. 30px-Aquote2.png

Дело оперативного наблюдения

  • Попал в "Золотую сотню" (49 место) - номер журнала Корреспондент от 9 июня 2011 года (стр.64). Капитал за год упал с 358 до 248 миллионов долларов.

Оперативные псевдонимы

Устроитель - такое прозвище дали олигарху в 2011 году журналисты Корреспондента.

Источники

  1. Николай Толмачев
  2. Толмачев Николай - генеральный директор «Т.М.М.»: биография, история карьеры