Толмачев, Николай Григорьевич

Толмачев Николай Григорьевич
Предприниматель. №37 в рейтинге украинского Форбс (2011). Владелец ТММ.

Семья и связи

Семья и связи
Семья	Жена воспитывает двоих сыновей.
Близкие связи	Михаил Голица - вице-мэр столицы Украины. Куратор строительства жилой недвижимости. Партнер со стороны власти. Вячеслав Непоп - первый зам УКБ Житлоинвестбуд. Экс-компаньон. Виктор Билыч - депутат Киевсовета. Товарищ.
Проблемные связи	Дмитрий Табачник - глава Минобразования. Заставляет ТММ через суд отдать больше обещанного количества квартир в комплексе "Сонячна брама" Национальному университету имени Шевченко.

Личное дело

• Со строительством познакомился в студенческие годы - стройотряд ХАИ. Позже в комсомоле отвечал за стройотряды (более сотни в регионе).

• 1994 год - случайно стал стличным строителем. АНТК имени Антонова достраивал дом, у Толмачева была партия цемента. В конце проекта АНТК получил 35% квартир, остальные ушли по бартерным схемам. В это время начал сотрудничество с Вячеслав Непоп (ныне первый замглавы УКБ Житлоинвестбуд) и Виктор Билыч (депутат Киевсовета).

• Следующие проекты имели ту же схему: недостроенный объект - достройка - расплата с собственниками квартирами, остальное - себе.

• 1998 год - Непоп получил 10% компании, возглавив киевский офис ТММ, а Билыч стал замом мэра Омельченко. После 2002 года 10% Непопа были выкуплены Толмачевым.

• После экономического кризиса 1998 года взаимозачеты перестали работать, и столичная власть начала сотрудничество с бизнесом. Так Толмачев познакомился с легендарным Михаилом Голицей. Толмачев о нем говорит так:

Михаил, если нужно ради дела, умел сломить сопротивление любого чиновника. Это был девелопмент, только с городским админресурсом и ручным управлением. Естетсвенно, право первой ночи имел Киевгорстрой.

• Из 100 участков КП Житло-Инвест, на которые претендовало безденежное КП Киевгорстрой, ТММ получил 4 в центре города, поразив чиновников домом с подземным паркингом, охраной и квартирами с отделкой.

Голица вспоминает:

Толмачев выступал не только генподрядчиом, но и заказчиком, и инвестором

.

• Голица закрывал вопросы с бумажной волокитой, а Толмачев отдавал городу 50-60% построенного.

• 2000 год - ТММ построил 40 тысяч жилья. Голица выбрал ТММ подрядчиком реконструкции Бессарабского квартала. Толмачев построил там Мандарин-плазу для Вагифа Алиева. Для этого бизнесмен нанял турецкую бригаду рабочих.

• Вместо взяток Толмачев придумал свою схему:

Я давал заработать. Купить квартиры по инвестиционно привлекательной цене на старте проекта. Назвать это коррупцией я не могу. Такие же цены предлагались постоянным покупателям.

Так был построен дом на улице Владимирской, 49а, где живет ныне генпрокурор Виктор Пшонка. Прокурорским работникам продавались квадратные метры по 680 долларов. А на пике их можно было продать за 16 тысяч за метр.

• И без мандата его компания ТММ смогла построить 500 тысяч квадратных метров недвижимости.

• Не имея админресурса Толмачев не начинал ненужных проектов. Потому и в Кризис 2008 года заморозил лишь строительство своего офиса. Он до этого смог взять в аренду лишь два участка.

• До Кризиса люди строили по авантюрной схеме: нахватался через кумов участков - продал в недострое часть квартир - украв часть денег, начал осваивать новый недострой. После 2008 года, по словам Голицы, в Киеве стоит более ста недостроенных проектов.

• Толмачев работал по-другому: искал реальных собственников земли и после длительных переговоров сильно сбивал ее стоимость. Даже после 2008 года цена на его столичную землю не упала ниже той, что он получал в результате переговоров.

• Недавно в рекордно короткие сроки подготовил отраслевой законопроект о градостроительной политике.

Попытки похода во власть

• 2002 год - неудачная попытка стать народным депутатом Украины. Самое большое разочарование в его жизни, если верить №1 украинского Форбс (Бизнес без мандата, стр.124). Он проиграл Олегу Каратуманову, племяннику Юрия Дагаева, главы ГУД при Леониде Кучме.

В харьковский офис олигарха зачастила налоговая инспекция для проверок, начались обыски. Машину сотрудников обстреляли. От стресса у бизнесмена начался нейродермит.

Когда играешь в шахматы, нужно знать правила. Я их не знал. Оказалось, что выиграть там нельзя.

На первую кампанию было выброшено 200 тысяч долларов.

• 2006 год - получил непроходной номер в списке НУНС на выборах в Киевсовет.

• 2007 год - партия Толмачева не прошла в Киевсовет.

Бизнес-дело

• Май 2007 года - ТММ провел IPO на Франкфуртской бирже.

• Конец 2008 года - получил кредит от Ощадбанка, чтобы расплатиться по облигациям.

• Начало 2011 года - долг ТММ 930 миллионов гривен, 80% - Ощадбанк (пролонгировал кредиты на 5 лет).

• Фокус оценил капиталы Толмачева в 2011-м - в 157 миллионов долларов.

• Форбс-2011 оценил активы в 258 миллионов долларов.

• 5% дохода будет отправлять на благотворительность.

Цитаты

О межсекторном взаимодействии, то есть джиаре по-украински:

Значок - это пропуск в кабинеты многих чиновников. А если ты зашел в кабинет, то уже ползадачи решил.

В политике есть "доноры" и "акцепторы". Дали бы мне кличку "донор" и качали бы деньги.

Дело оперативного наблюдения

• Попал в "Золотую сотню" (49 место) - номер журнала Корреспондент от 9 июня 2011 года (стр.64). Капитал за год упал с 358 до 248 миллионов долларов.

Оперативные псевдонимы

Самый умный - такое прозвище дали олигарху в 2011 году журналисты Корреспондента.